房屋买卖的合同约定管辖权可否有效

房屋买卖合同约定管辖权通常有效，但存在特定限制条件。合同当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，不过不得违反级别管辖和专属管辖规定。

具体情况如下：
1.对于政策性保障性住房的买卖合同纠纷，由于涉及社会公共利益，应按专属管辖规定由不动产所在地法院管辖，此时约定管辖无效。
2.若约定管辖违反级别管辖规定，如约定基层法院管辖应由中院管辖的案件，约定同样无效。

为确保约定管辖有效，当事人在签订房屋买卖合同时，需充分了解相关法律规定，避免选择违反专属管辖和级别管辖的法院。同时仔细审查合同条款，明确约定的管辖法院是否符合法律要求。
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法律分析：
（1）通常情况下，房屋买卖合同约定管辖权是有效的。当事人能通过书面协议，从被告住所地、合同履行地等与争议有实际联系地点的法院中选择管辖法院，不过不能违反级别管辖和专属管辖规定。
（2）当房屋是政策性保障性住房时，由于这类房屋涉及社会公共利益，其买卖合同纠纷遵循专属管辖规定，由不动产所在地法院管辖，这时约定管辖无效。
（3）若约定管辖违反级别管辖规定，例如约定基层法院管辖本应由中院管辖的案件，该约定同样无效。在不出现以上特殊情况时，符合条件的约定管辖是有效的。

提醒：
在签订房屋买卖合同时，要注意约定管辖是否违反级别管辖和专属管辖规定。遇到复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）签订房屋买卖合同时，可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。
（二）若房屋是政策性保障性住房，相关买卖合同纠纷只能由不动产所在地法院管辖，不要约定其他管辖法院。
（三）要了解级别管辖规定，避免约定基层法院管辖本应由中院管辖的案件。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
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1.一般情况下，房屋买卖合同约定管辖权是有效的。合同当事人能书面协议选择和争议有实际联系地点的法院管辖，但不能违反级别和专属管辖规定。

2.若房屋是政策性保障性住房，因关乎社会公共利益，相关合同纠纷按专属管辖，由不动产所在地法院管，约定管辖无效。

3.约定管辖违反级别管辖，如基层法院管中院应管的案件，约定也无效。符合条件的约定管辖则有效。
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结论：
房屋买卖合同约定管辖权一般有效，但存在特殊情况，若涉及政策性保障性住房纠纷或违反级别管辖规定，约定管辖无效。
法律解析：
依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，合同或其他财产权益纠纷当事人能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，像被告住所地、合同履行地等，不过不能违反级别管辖和专属管辖。对于普通房屋买卖合同，只要约定符合上述条件，约定管辖权就是有效的。然而，当房屋为政策性保障性住房时，因其涉及社会公共利益，相关纠纷按专属管辖由不动产所在地法院管辖，约定管辖无效。若约定管辖违反级别管辖规定，如让基层法院管辖中院管辖的案件，该约定同样无效。若您在房屋买卖合同管辖权约定方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。