离婚房产不过户如何办理

1.协议离婚时，可签房产归属协议明确归属，但仅对双方有效，无法对抗善意第三人。
2.诉讼离婚，凭生效判决书或调解书，房产归属受法律保护。
3.不过户有风险，比如登记方可能擅自处分房产。
4.为保障权益，建议尽早过户。协议离婚双方带身份证、离婚证等材料申请；诉讼离婚持生效文书等办理。
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结论：
离婚房产不过户，协议离婚需签归属协议但不能对抗善意第三人，诉讼离婚凭生效法律文书房产归属受保护，不过不过户有风险，建议尽早过户，且不同离婚方式过户所需材料不同。
法律解析：
根据民法典规定，协议离婚时签订的房产归属协议，仅在夫妻双方间产生效力，若登记方擅自将房产卖给不知情的善意第三人，另一方无法以协议对抗该第三人。而诉讼离婚的生效判决书或调解书具有法律效力，能保障房产归属。不过不过户存在诸多风险，比如登记方可能私自将房产抵押、出售等。为保障自身合法权益，应尽早办理过户手续。协议离婚办理过户需双方带上身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到不动产登记中心申请；诉讼离婚则持生效法律文书、身份证、房产证等办理。若对离婚房产过户还有疑问或遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询以获取更详细的解答和帮助。
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离婚房产不过户，协议离婚与诉讼离婚有不同处理方式及影响。协议离婚签订的房产归属协议仅对双方有效，无法对抗善意第三人；诉讼离婚凭借生效判决书或调解书，房产归属受法律保护。不过，不过户存在登记方擅自处分房产等风险。

为保障权益，建议尽早办理过户。具体办理方式如下：
1.协议离婚的双方，需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往不动产登记中心申请过户。
2.诉讼离婚的当事人，持生效法律文书、身份证、房产证等办理过户。
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法律分析：
（1）协议离婚时，签订的离婚房产归属协议仅在双方之间有效，不能对抗善意第三人。这意味着若登记方将房产卖给不知情的第三人，另一方无法以协议对抗该交易。
（2）诉讼离婚时，凭借法院生效的判决书或调解书，房产归属受法律保护。但即便如此，不过户仍存在风险，例如登记方可能擅自处分房产，如抵押、出售等。
（3）为保障自身权益，建议尽早办理过户。协议离婚办理过户，需双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到不动产登记中心申请；诉讼离婚则持生效法律文书、身份证、房产证等办理。

提醒：
离婚房产不过户风险较大，不同离婚方式过户所需材料有别，若遇到复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）协议离婚时，签订离婚房产归属协议明确房产归属，但该协议不能对抗善意第三人，有一定局限性。
（二）诉讼离婚凭借法院生效判决书或调解书，房产归属受法律保护。
（三）不过户存在登记方擅自处分房产等风险，为保障权益应尽早过户。
（四）协议离婚过户需双方带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到不动产登记中心申请。
（五）诉讼离婚持生效法律文书、身份证、房产证等办理过户。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。