求助，如果我来自武汉新洲，想了解什么是小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的未办理相关证件的房屋。
分析：从法律角度看，小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。因此，它并不真正构成严格法律意义上的产权。购买小产权房存在诸多法律风险，如无法获得法律保护、拆迁补偿难等。
提醒：若遇到小产权房交易受阻、权益受损等情况，表明问题已比较严重，应及时寻求专业律师的帮助。
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处理方式：
从法律角度，处理小产权房问题主要有两种方式：一是通过法律途径维权，如起诉要求返还购房款及赔偿损失；二是与卖方协商退房退款或达成其他和解协议。
选择建议：具体选择哪种方式，需根据购房合同内容、卖方态度、损失大小等因素综合考虑。若合同明确且卖方配合，协商和解可能更为高效；若合同存在争议或卖方不配合，则法律途径更为可靠。
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具体操作：
1. 若购房合同无效，可向法院起诉要求卖方返还购房款及赔偿因此造成的损失，包括利息、装修费用等。
2. 在起诉前，可先尝试与卖方协商，看能否达成退房退款协议，以减少诉讼成本和时间。
3. 若卖方同意退房退款，但资金不足，可考虑签订分期还款协议，并约定违约责任。
4. 若小产权房面临拆迁，应积极参与拆迁补偿谈判，争取合理补偿。同时，可咨询专业律师，了解拆迁补偿相关法律法规，确保自身权益不受侵害。
5. 在整个处理过程中，务必保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以便在必要时提供法律支持。
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