离婚产权分割是怎样的

1.离婚时产权分割应依据房产购买情况和登记情况而定。一方婚前全款买且登记在自己名下的房产属个人财产，离婚不分割；婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，需对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分；婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，一般为夫妻共同财产，均等分割，有书面约定则按约定。
2.当双方对房屋价值及归属无法达成协议时，可通过以下方式解决：若一方主张房屋所有权，对房屋评估后给予另一方相应补偿；若双方均不主张，可拍卖房屋，分割所得价款。建议夫妻在婚姻中涉及房产购买等重大财产事项时，提前做好书面约定，明确产权归属，避免离婚时产生纠纷。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产性质为个人财产，离婚时不参与分割，这保障了婚前财产所有者的权益。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获得房产一方需对另一方补偿，体现了对婚后共同付出的公平考量。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记情况，通常为夫妻共同财产，一般均等分割。若有书面约定，则按约定处理。
（4）双方对房屋价值及归属无法达成协议时，法院会按情况判决，如一方主张所有权需评估后补偿另一方，双方均不主张则拍卖房屋分割价款。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）婚前一方全款买房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等能证明购房时间和资金来源的材料，以保障个人财产权益，离婚时无需担心被分割。
（二）婚前一方付首付婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，共同还贷方要留存好自己参与还贷的证据，如银行转账记录等，以便在离婚时获得应有的补偿。
（三）婚后用共同财产买房，双方可签订书面财产协议，明确房产归属和分割方式。若对房屋价值及归属无法达成协议，可积极收集房产相关资料，向法院起诉。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，获得房产一方需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。
3.婚后用共同财产买房，不论登记在谁名下，都属共同财产，一般均等分割，有书面约定则按约定。
4.双方对房产价值和归属无法达成协议，法院会依情况判决，如一方要房则评估后补偿另一方，双方都不要则拍卖分割价款。
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结论：
离婚时房产产权分割需根据购买时间、出资情况、产权登记等因素区分处理，有不同分割方式和处理办法。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，若房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不进行分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，不过婚后共同还贷及增值部分，获得房产一方需对另一方进行补偿。而婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割，若有书面约定则按约定处理。当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，法院会按情况判决，如一方主张所有权则评估后补偿另一方，双方均不主张则拍卖房屋分割价款。如果您在离婚房产分割方面存在疑问，可向我或专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议。