你好，想问下，楼房5年了，出现卧室顶棚渗漏，

先看看购房合同里关于房屋质量保修的约定。要是在保修范围内，可联系开发商来维修。若开发商不处理，可保留好渗漏情况的证据，比如拍照、录像，通过协商或诉讼要求开发商承担维修责任并赔偿损失。要是已过保修期，属于公共部位问题，可申请使用住宅专项维修资金来维修；若是楼上住户原因导致，可与楼上协商，要求其维修并赔偿损失，协商不成可起诉。
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楼房渗漏问题，常见处理方式是先与物业联系维修，协商无果则向住建局投诉。
选择处理方式时，应优先考虑快速解决问题，物业无法处理时及时寻求政府部门帮助。
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楼房渗漏找住建局。
具体操作：1. 先联系物业，说明渗漏情况，请求维修；2. 物业无法处理或处理效果不佳时，直接联系建设单位协商保修；3. 协商无果，向当地住建局质检站投诉，并提供相关证据。
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楼房5年卧室顶棚渗漏，应找住建局解决。
依据《建设工程质量管理条例》等，建设单位是保修第一责任人。不及时处理可能导致渗漏加剧，影响居住安全与健康。