购房返本销售怎么维权

法律分析：
（1）返本销售违反了房地产销售管理的相关规定，损害了购房者的权益。购房者维权的第一步是收集有力证据，这些证据能证明开发商存在返本销售行为及承诺，是后续维权的基础。
（2）与开发商协商是较为温和的解决方式，向其指出返本销售违法，并要求按约定返本或退款退房等，若开发商有解决问题的意愿，此方式可高效解决纠纷。
（3）若协商不成，向当地住建部门等监管机构投诉，借助行政力量对开发商的违法行为进行调查处理，能给开发商施加一定压力。
（4）根据合同约定的争议解决方式，申请仲裁或提起诉讼，是较为强硬的维权手段。通过法律途径确认返本销售条款无效，要求返还购房款和赔偿损失，可保障自身合法权益。

提醒：
维权时注意证据的真实性和完整性，不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准的解决方案。
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（一）按步骤维权：
1.收集齐全购房合同、宣传资料、返本承诺文件、付款凭证、沟通记录等证据，以此证明开发商返本销售行为及承诺。
2.先和开发商协商，明确指出其返本销售违法，要求按约定返本或者退款退房等合理补救。
3.若协商不成，向当地住建部门等监管机构投诉，由监管部门调查处理开发商违法行为。
4.根据合同约定的争议解决方式，向仲裁机构申请仲裁或向法院起诉，请求确认返本销售条款无效，让开发商返还购房款并赔偿损失。

法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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1.购房返本销售违规，维权第一步是收集证据，像购房合同、宣传资料、付款凭证等，以此证明开发商有返本销售行为与承诺。
2.可先和开发商协商，告知其返本销售违法，要求按约定返本，或退款退房等。
3.协商不成，向当地住建部门等监管机构投诉，由其调查处理开发商违法行为。
4.按合同约定的争议解决办法，可申请仲裁或起诉，请求确认返本销售条款无效，让开发商退款、赔偿损失。
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结论：
购房返本销售违反规定，购房者可收集证据，先与开发商协商，协商无果可向监管机构投诉，也可通过仲裁或诉讼维权。
法律解析：
根据《商品房销售管理办法》，返本销售或变相返本销售商品房的行为是被禁止的。购房者遇到这种情况，首先收集如购房合同、宣传资料等相关证据，以证明开发商存在返本销售行为及承诺。接着与开发商协商，明确指出其行为违法，要求按约定返本或退款退房等。若协商无法解决问题，可向当地住建部门等监管机构投诉，监管部门会对开发商违法行为展开调查处理。也能依据合同约定的争议解决方式，申请仲裁或提起诉讼，请求法院确认返本销售条款无效，让开发商返还购房款并赔偿损失。如果您在购房过程中遭遇返本销售等问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议和帮助。
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1.购房返本销售违反规定，购房者可通过多途径维权。
2.解决措施和建议：
-收集证据。将购房合同、宣传资料、返本承诺文件、付款凭证、沟通记录等留存，以此证明开发商返本销售行为及承诺。
-与开发商协商。向其指出返本销售违法，要求按约定返本，或采取退款退房等补救措施。
-向监管机构投诉。若协商没有结果，可向当地住建部门等监管机构投诉，由其对开发商违法行为调查处理。
-申请仲裁或诉讼。依据合同约定的争议解决方式，向仲裁机构申请仲裁或向法院起诉，请求确认返本销售条款无效，要求开发商返还购房款并赔偿损失。