婚前买的房子婚后按揭算共同财产吗

法律分析：
（1）一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的情况，此房虽首付为一方个人财产支付，但婚后共同还贷及对应增值部分性质发生变化。离婚时先由双方协议处理，若协议不成，法院会将不动产判归登记一方，未还贷款是其个人债务，不过登记方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
（2）婚前双方共同出资买房且婚后共同按揭，这种情况下房屋通常被认定为夫妻共同财产，因为双方在婚前和婚后都对房屋有资金投入。

提醒：
婚前购房情况复杂，出资方式、登记情况不同结果有别。建议面临相关法律问题的用户咨询，以便根据具体案情分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若一方婚前付首付登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，为避免离婚时纠纷，双方可签订书面协议，明确房屋归属及增值部分分配方式。
（二）若婚前双方共同出资买房婚后共同按揭，保留好双方出资的相关证据，如转账记录等，以防后续产权认定出现问题。
（三）在婚姻关系存续期间，对于房屋还贷情况做好记录，包括还款时间、金额等，便于在需要分割财产时计算共同还贷部分及增值。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.婚前购房，婚后按揭及增值部分通常属共同财产。一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时先协议处理。
2.若协议不成，法院会判不动产归登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
3.婚前双方共同出资买房且婚后共同按揭，房屋一般认定为夫妻共同财产。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
婚前买房婚后按揭部分及增值部分的归属分情况，一方首付登记在自己名下婚后共同还贷的，有协商和法院判决两种处理方式；婚前双方共同出资婚后共同按揭的，一般认定为夫妻共同财产。
法律解析：
根据法律规定，若一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理该不动产。若协议不成，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款是登记一方个人债务，但登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿。这是因为婚后共同还贷行为体现了夫妻双方对房屋的共同投入。若婚前双方共同出资买房且婚后共同按揭，房屋通常认定为夫妻共同财产，因为双方在婚前和婚后都有对房屋的投入。如果在处理婚前买房婚后按揭及增值部分归属问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，我们能为您提供专业法律建议和解决方案。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
婚前购房在婚后的财产属性及处理方式较为复杂。一方婚前付首付登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，房子所有权虽倾向归登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分属于共同财产，离婚时需对另一方补偿；若婚前双方共同出资且婚后共同按揭，房屋通常认定为夫妻共同财产。

解决措施和建议如下：
1.婚前购房时，明确双方出资情况，保留出资凭证，避免日后产生纠纷。
2.若婚后共同还贷，对还贷情况做好记录，如银行转账记录等。
3.离婚时，双方应先友好协商房产处理方式；协商不成，可向法院起诉，依据法律规定合理分割房产及增值部分。